什么是一手房

什么是一手房

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。

一般来说，只进行过一手交易的房子，就是一手房。还有一种情况，就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。

契税，印花税，维修基金根据销售的价钱税费在2%——4%不等

二手房交易税费有哪些

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

1、契税

二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

3、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

4、土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米。

经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)。

5、交易手续费

3元/平方米×建筑面积

6、合同印花税

房屋成交总额×0.05%

7、营业税

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

一手房房产证怎么办理

(一)商品房转移登记需提交的资料

①房屋所有权证书;

②买卖合同(原件);

③不动产发票(交易联原件);

④购房人身份证及复印件;

⑤房屋所有权登记申请书(收件窗口领取，双方共同填写);

⑥房屋平面图1张，加盖开发商公章并注明房号;

⑦售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件;

⑧如已进行预售备案的，还需提交合同备案回执单。

注：若购房人不能亲自办理，需出具委托书，受委托人需出具身份证及复印件;若有共有权人，请在《房屋所有权登记申请书》中注明。

(二)办事程序流程示意图： 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证

(三)收费标准

1、交易手续费：由售房人交纳

①住宅：3元/平方米;

②非住宅：10元/平方米。

2、登记费：由购房人交纳

①住宅：80元/套;

②非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

(6)10000 平方米以上的800元/宗。

3、物业管理公共资金：由购房人交纳

①住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米;

②非住宅不交纳。

4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

6、契税：由购房人交纳

①住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5%交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳;

②非住宅：按房产交易额的3%交纳。

(四)领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票;

2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证的，需提交委托或公证书。

其中，合同和发票均要提供原件，并且办理产权登记后统一存房产档案馆。

注：购房合同可根据需要双方签订一式多份，以备办理各项手续之需。发票的具体联数问题，目前市地税部门已启用的不动产发票，应为一式四联，一联用作开发商存根，一联用作向地税报税用，一联用作产权登记，一联购房人自行收执，具体请向市地税局咨询。

一手房的交易税怎么交

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

4、证照印花税：按5元/户交纳。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

7、国土证办证费：按相关规定交纳。

如果按揭,还要发生以下费用

1)评估费,购房总价的0.2-0.5%

2)保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3)公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元

买新房子需要缴纳的税费主要包括上述几种,当然随着国家政策的变动,可能会有改变。

一手房的买卖注意事项

一手房与二手房的买卖，虽买卖内容都是房屋，但两者之间却有很大的差别，因此决定了其不同的注意事项，继《我不是教你诈——二手房买卖中做个明白人》之后，本人继续推出了这篇帖子，没有什么高深的理论，更不是什么宝典秘籍，只是一些买一手房的实践经验，甚至是一些常识，开发商的坑，你跳或不跳，它就在那里，不远不近。好了，废话不多说，还是说正题，我主要是从下定金、签署合同、收楼这几个方面向大家简单的展示这些坑。需要明确一下这个帖子的立场是站在一个确实想买房的善良买方的位置来写的。投机者请绕道。

一、首先是关于定金，我已在帖子《诚意金那点事儿》里很详细的讲述了，这里也就不废话了，只是针对买一手房的特性，再多唠叨两句：在开发商取得预售许可证之前，你之前所交的钱，无论其为何名义(诚意金、认筹金、订金、定金)你都是可以在不打算继续交易下去的情况下要求开发商返还，不存在没收一说。但在其取得预售许可证之后，或者销售的为现房，那么开发商所收取的钱适用定金罚则(即如果因为买方的原因不再继续签买卖合同的，卖方没收定金;如果因为卖方原因不再继续签买卖合同的，卖方双倍返还定金)，一般交定金时会签署一份认购协议，认购协议上有“定金”字样或者不一定是“定金”字样，但协议里有括号里内容约定，则适用定金罚则。所以大家在交定金之前尽量明确自己的购买意愿。所谓购买意愿包括：地段、价格、朝向、楼层、配套、交通，甚至开发商品牌。尽量别在下定金后才后悔。比如楼主本人也犯过这样的错误，在看房的时候，因为电梯总层数是 19楼，楼主买的是17楼，后来下了定才知道原来是17是顶楼，因为这个楼的外立面是阶梯式设计。所幸我并不是太介意这个，所以同学们下定前一定要把自己介意的情况弄清楚。

正如前面所说，一般交定金的时候都会签一份认购协议，同学门在交钱签字之前，一定要仔细阅读这份协议，尤其是协议里约定了买方交定金前已仔细阅读过买卖合同及其先关文件并同意所述条款，如因买方不同意合同条款而拒绝签订买卖合同的，卖方可没收定金。如有类似的约定，那么同学们真的就要在签认购书之前把买卖合同的一整套资料仔细看完再签订了。这里有个小投机吧，但不建议大家滥用，如果同学你下了定后又后悔了，无论是因为什么原因后悔，你还是按认购书约定的时间去签买卖合同，但开发商的买卖合同里的补充协议基本都有霸王条款，所以你可以依据与开发商在合同条款上达不成一致而要求退定金。但这个小投机的前提是认购书里没有类似禁止条款。而且也是一件扯皮的事。不建议使用。

关于售楼员，同学们一定要明确，他们对你做出的承诺或者一些美好的描述仅代表她个人意见，而不能代表公司或者合同约定的内容。原因很简单，因为他们给你的信息的目的是为了促进你买房，同时公司并未授予她此代言权。举个最简单的例子，很多售楼员为促销，会告诉客户你购买后可以拆那面墙然后占这块地方，围起来就又是一间房了，多划算。而实际上，那面墙是承重墙，这块地是公共通道。所以，如果售楼处所给出的某个承诺是你决定买这套房的关键因素，那么白纸黑字写出来，并加盖公章或法定代表人签字，另外，售楼员给各位算的房款总价以及月供的书面资料，建议大家保留，因为实践中确实出现了因售楼员算错房价或月供，导致买方错误下定的，这是可以作为证据要求开发商返还定金。关于售楼员还有最后一个小小的建议，虽然有部分售楼员不太厚道，但比起黑心中介，会好很多，一般来说，开发商聘用的售楼员素质基本都会比中介高。所以，可以尽量与之为善，因为很多隐蔽信息他们有权利提供给你，但没有义务提供给你。

二、签署合同，很多同学可能都不太重视买卖合同，但我必须告诉大家一个真相，当你和开发商之间因房屋买卖产生纠纷的时候，开发商庞大的法务团队要做的第一件事情就是仔细查找你签订的合同文件并从中找出对他们有利的依据。所以务必请各位同学重视。首先要说明的是，买卖合同一般由两部分组成，一部分是合同范本，这个在一个城市范围内合同条款基本一致，当然里面的有些条款是选择性条款，可根据具体情况买卖双方选择约定;另外一部分是附件，包括装修标准、平面图什么的，但其中最重要的开发商出具的补充协议，这就是鼎鼎有名的霸王条款聚集地。所以同学们应该知道看的重点在哪一部分了吧。看合同不难，只是字多点，尤其是有的强势的开发商，搞的补充协议比合同范本的页数都多。而恰恰是这些补充协议就是我们阅读的关键。开发商一般都安排了专人负责签署合同，所以，有什么读不明白的就要求他解释，他解释不清楚的要求他领导解释。在这里简单提醒各位同学要注意合同及补充协议的以下内容

1、买卖合同对于买方来说最重要的意义就在于约定开发商的交楼时间、交楼条件、及延期交房的违约责任，即如果开发商没有按合同约定的时间交房，或者(注意!是或者)按时交楼但此时楼房并不具备合同约定的交付条件，都属于开发商未按时履行交房义务。买方可以要求开发商交房并支付违约金，也可以要求解除合同并支付违约金，具体违约金的比例以及可解除合同的条件要根据合同约定来执行。这里又有个小机关，要告诉大家，如果开发商在不具备合同约定的交付条件，买方不要被开发商忽悠着签收楼确认书，因为有案例显示如果买方在卖方并不符合交房条件的情况下收房并签署收房文件的，视为双方协商一致变更了收房条件。签署收楼文件后再追究对方延期交房违约责任的法院不予支持。再说明白点，就是你只能追究从约定的交楼日期到你实际签署收楼确认书这段时间的违约金。至于什么是交楼条件，后表。

2、关于按揭：一般开发商都会在补充协议上约定如买方未通过银行审批而无法支付尾款的，买方应一次性或分期支付，否则承担违约责任。实际上，贷款批不下来有很多原因，有的是因为买方自己的原因，比如信用、资料不全，但有的是因为国家规定、银行政策，所以建议同学要求增加非买方原因导致无法贷款的，可解除合同且相互不承担责任，毕竟贷款额是房款总数的大头，对于一般老百姓而言也不是一时半会能拿出来的。

3、关于面积差异：这个只是针对预售房以套内建筑面积计价的房屋而言，一般情况下，购买预售房时合同约定的套内建筑面积和你收楼时实际的面积可能出现不一致，前后两个数据都是国家单位出的，不是开发商自己测量的，你购买的时候那个叫预售面积，收房的时候那叫竣工面积，这两个数据允许有差异，但应在3%以内(面积误差与预售面积之比)，在这个范围内，多退少补。超过3%的时候，买方有两条路可选择，要么选择解除合同，要么选择继续履行合同，选择继续履行合同时，就涉及补房款或退房款，3%以内的那部分按多退少补原则，超过3%的部分，如果是面积多了，则算开发商送的，如果面积少了，开发商应就这个部分前双倍返还。但这里需要提醒各位同学注意的是：开发商往往会通过补充协议修改前误差超过3%的处理方式，第一，取消买方的单方解除权，第二，依然多退少补。在这种情况下，买方应考虑假如面积多出很多，是否还在自己的预算范围内。因为此时你已没有单方解除权了。

4、开发商的违约责任：这里汇总一下开发商的几大违约责任，这样同学们就知道在什么时候可以问开发商要钱了：未按时签买卖合同、延期交房、交房时不符合约定装修标准、不交房时公共设施及基础设施不符合交付标准、延期办理房产证、擅自变更规划设计、房屋产权有问题、及前面说的面积误差超过3%、因开发商原因导致解约。

5、关于物业管理费简单的提一下，如果是住宅类房屋应该是政府指导价，依据物业管理资质不同而定价，这个各位可到物价局的网站上查到的，以此标准可考察楼盘物业管理费是否过高。

三、收房

关于收房，在前面已提到了开发商在不符合交楼条件的情况下买方的处理方式，在这里进一步明确什么是交楼条件以及开放商延期交房的违约责任。在明确相关内容之前，简单的用百姓的话语介绍一下“交房”的法律含义，卖方愿意给买方愿意收，给与收都是基于双方自愿且没有任何误解的情况下。只要在自愿且无误解的情况下交接了房，卖方即完成了这个合同中最重要的义务之一，之后这套房是好是坏，是死是活，都与卖方无关，全都是买方的事了，即房涨价了归买方、跌价了归买方、发大水遭火灾了全算买方的，与是否付完钱、是否办了房产证没有一点关系。所以交房和接受房屋既是买卖双方的权利也是买卖双方的义务。

交房条件包括以下三方面：A、交房时候应提交的相关资料(在合同范本14条有规定);B、交房时装修标准(违约责任规定在合同范本，装修标准一般作为附件);C、基础设施及公共配套设施(在合同范本24条)，对于BC两项，如果交楼时还不达条件的，一般开发商可以通过约定规避买方拒绝收楼的权利，但对于 A项，开发商必须严格遵守无可选择，一份资料不全，买方也可拒绝收楼，且开发商得承担由此造成的延期交房的违约责任。

收房最重要的工作就是验收，有条件的建议在大雨或暴雨过后验房，这样可以很容易看出房屋是否有渗漏水的情况，对于房屋质量异议一定要在合同约定时间内提出，

这里还要提醒下各位，有的同学以为晚一天收楼就可以晚一天交物业管理费，这种认识是错误的，只要开发商符合交楼条件且通知了买方收楼时间的，由于买方的原因而不收楼的自开发商通知的收楼日起视为买方已收楼，同学你不仅要交物业管理费，而且再没有验收的情况下“被收楼”了，不划算。

带装修的须明确交付标准，前面已经提到装修标准为交付条件之一，一般约定在附件位置，这里 尤其提醒买带装修房屋的同学，要仔细看看装修标准是否和你了解到的情况一样，比如售楼员告诉你送的洁具是“科勒”的，收楼的时候一看是“克乐”的，再一看合同，并未对品牌有约定，那你也只能认了。

暂时能想到的就这么多，同买2收房一样，这也是一个耗时间耗精力的事情，所以步步多加注意，但凡要自己签字的东西就仔细看看，慢慢阅读，只要认识中文字就没有看不明白的合同或协议，而大部分坑都在这些文字里，为了买房，有的坑不得不跳，但有的坑是我们跳不起的，无论跳不跳，我们都知道坑在那里，这就是这篇帖子的目的

买二手房时所需要提供的材料

根据相关法律法规的规定，主要有以下几项： 1、购房者的身份证原件、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。

2、户口本;

3、买卖合同;

4、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续 5、如果委托了中介公司购买二手房，则要提供已公证之《委托书》;

其次，关于购买二手房手续收费的标准。

我国法规有相关规定，但因区域不同可能有微小差异。一般来讲，二手房交易需要交的手续费类型有以下几项： 1、契税;

2、交易手续费;

3、合同印花税;

4、如果委托中介公司的话，还需要支付中介费;

关于购买二手房和一手房的费用差

一手房只要付个契税就好,普通住宅1%,非普通3%二手房要是普通住宅满五年唯一一套的话,只要一个1%契税和2%中介费(如果你找中介) 普通住宅满五年不唯一的话,还要多一个个人所得税1% 不是普通住宅的话满五年唯一,除了个人所得税免除外,其他都按差额交 满五年不唯一,税都有,但按差额交 不满五,全额交差额是指当前合同价减去当年购入的合同价

二手房会涉及到一个营业税和个人所得税!而一手房只要付一个契税就可以了!!主要的是二手房的营业税是房东的,而一手房的完全是开发商的!

二手房交易税费怎么算

买方应承担的费用

1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。

2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。

4、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

5、产权证印花税：金额为每本5元。

6、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

7、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

卖方应付的费用

1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

贷款买房首付多少

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

一手房和二手房的区别有哪些

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点(首付30%)，二手房按揭少一点(一般40%)。

3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户，产权明细)。

4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)。

5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给

办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦)。

7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

9、买房交易流程区别：①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了)，过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

10、一手房一般来说，位置都不理想(比较偏)，特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。

二手房交易只公证不过户行吗

律师解析：二手房交易只公证不过户行吗?房屋买卖公证可能存在哪些风险呢?

1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”

4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

买二手房要留心八大注意事项

注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

注意4 了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

注意5 了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

注意6 付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。

注意7 交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。

注意8 违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

男人的周身环境怎么改善

现在很多刚完成学业的男人们还处于租房族，如果你还是租房族，那么一定要小心了!因为“二手房”是大部分疾病传播的源泉，尤其在病毒最易传播的春季。在中国，几乎没有业主会在出租房屋前对房屋进行消毒，而螨虫、流感病毒、乙肝病毒、霉菌等都能在常温下存活很久。尤其墙壁、床铺、衣柜、马桶、洗手池这些地方，都要仔细消毒，至于空调、洗衣机、饮水机更是要请专人来消毒。

买二手房比一手房好的十大理由

一，交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

二，房屋质量一目了然。二手房(房源、代理、租房)都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

三，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

五，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。

七，二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

八，二手房的价格较新房更趋于多元化。

九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。

十，用于投资的回报率二手房比新房好

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哺乳期妈妈感冒，和宝宝在一起时一定要戴上口罩，尽量不要亲吻宝宝，不要和宝宝一起睡觉，且宝宝吃的食物要分开存放，还要时刻注意卫生，妈妈和宝宝都要勤洗手，房间要多开窗通风。此外，妈妈在给宝宝哺乳时最好戴上双层口罩。